아파트 실거래가 조회방법 :: 내 아파트는 얼마에 거래되고 있을까?

내 아파트는 얼마에 거래가 되고 있을까? 궁금하다면 한번 조회해봅시다.

부동산 거래 시 시세정보만큼 중요한 참고자료가 되는 것이 바로 '실거래가' 입니다. 예전 기억을 되짚어 보면 부동산 매물을 검색할 때 항상 시세정보를 확인해보고 실거래가를 확인하는 과정을 거쳤던 것 같습니다. 실거래가 확인을 통해 현 시세의 수준도 파악할 수 있고, 부동산 가치의 변화 추이도 살펴볼 수 있습니다. 오늘은 부동산 실거래가를 조회하는 방법에 대해 알아보겠습니다.

실거래가 공개 대상은?

국토교통부 실거래가 공개시스템에서 정의하고 있는 실거래가 공개 대상은 아래와 같습니다.

√ 매매 공개 대상

매매 실거래 공개는 2006년 1월부터 부동산거래신고 및 주택거래신고를 한 주택(아파트, 연립/다세대, 단독/다가구), 오피스텔, 토지, 상업/업무용 부동산 및 2007년 6월 29일 이후 체결된 아파트 분양/입주권을 대상으로 하고 있습니다.

√ 전월세 공개 대상

전월세 실거래 공개는 2011년 1월부터 읍, 면, 동주민센터 및 일부 공개 가능한 대법원 등기소의 주택(아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔) 확정일자 자료를 대상으로 하고 있습니다.

실거래가 공개의 활용목적은 무엇일까?

부동산 실거래가는 사실 참고자료 이상으로 활용되고 있지는 않습니다. 다만, 부동산의 실거래가를 통해 매매/전월세가의 변동 추이를 파악하고 현 시세가 어느 정도인지 가늠할 수 있는 중요한 참고자료 입니다. 시스템 내에서는 활용목적 등에 대해 아래와 같이 설명하고 있습니다.

√ 활용목적

실거래가 참고자료 제공

√ 집계기준

계약일 기준

√ 관리범위

매매거래

√ 공개기준

실시간 취합 후 익일 공개

실거래가 조회방법 (PC)

1. 국토교통부 실거래가 공개시스템 접속

실거래가 조회를 위해 먼저 '국토교통부 실거래가 공개시스템'에 접속합니다. 포털에서 '부동산 실거래가 조회' 등으로 검색하시면 쉽게 찾을 수 있습니다. 아래 링크를 통해 접속해도 됩니다.

- 국토교통부 실거래가 공개시스템 : http://rt.molit.go.kr

상기 시스템에서는 아파트 뿐만아니라 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔, 분양권 및 토지 등 다양한 부동산에 대한 실거래가를 조회할 수 있습니다.

2. 조회하고자 하는 부동산 항목 선택

메인 페이지에 접속하면 상단 메뉴에 부동산 항목이 보입니다. 조회를 하고자하는 부동산을 클릭해주세요. 저는 '아파트'의 실거래가를 조회해보도록 하겠습니다. '아파트'를 클릭하여 조회화면으로 이동합니다.

3. 조회하고자 하는 부동산의 상세 주소 조회

'아파트'의 실거래가 조회화면입니다. 좌측에는 주소를 검색할 수 있도록 되어있습니다. 그리고 우측에는 지도가 표시됩니다. 이제 조회하고자 하는 부동산을 찾아야 합니다. 두가지 방법이 있는데 먼저 첫번째 방법은 좌측의 검색메뉴를 사용하는 방법입니다. 단지명을 입력하여 쉽게 아파트를 찾을 수 있습니다(단, 시/도와 시/군/구 까지는 선택해야함). 두번째 방법은 지도에서 직접 아파트를 찾는 것도 가능합니다. 지도 상에 아파트 단지들이 표시 되므로 위치를 알고 있는 경우 쉽게 찾을 수 있습니다. 

4. 아파트 실거래가 확인

조회하고자 하는 아파트를 찾아서 선택하여 주면 실거래가가 조회되는 창이 뜹니다. 년도/면적/금액 기준으로 조회해볼 수 있으며 1년 단위로 전체내역을 한꺼번에 조회해서 볼 수 있습니다. 실거래가는 아래 정보가 제공됩니다.

- 제공되는 정보: 전용면적, 계약일(열흘단위), 거래금액, 층, 건축년도, 도로조건

실거래가 조회 창의 '차트' 버튼을 클릭해보시면 차트를 통해 더 시각적으로 한눈에 실거래가를 볼 수 있습니다. 1년동안 실거래의 변동추이를 쉽게 확인해볼 수 있겠네요. 전체 면적에 대해 한 차트로 볼 수 있다면 조금 더 좋았을텐데 하는 아쉬움이 있습니다.

실거래가 조회방법 (모바일)

실거래가 공개시스템은 모바일 어플을 통해 사용할 수도 있습니다. App store 평가 별 1.4개 (5개만점)를 받은 어플이라 소개드리는 게 조금 민망하긴 하네요. 

1. 국토교통부 실거래가 공개시스템 어플 접속

아이폰의 경우에는 앱스토어에서 '실거래가'를 검색하면 상단에 조회됩니다.

2. 조회하고자 하는 부동산 항목 선택

PC 버전과 동일합니다. 먼저 조회하시고자 하는 부동산 항목을 선택해주시면 됩니다. 저는 역시 '아파트'를 조회해보도록 하겠습니다.

3. 조회하고자 하는 부동산의 상세주소 검색

모바일 어플은 PC버전보다 검색이 불편하게 되어있습니다(이왕 만드는 거 잘 만들어주지..). 단지명으로 검색이 불가하고, 지도를 통한 검색도 불가합니다. 시/군/구는 물론이거니와 동까지 입력해야 검색이 가능합니다. 

4. 아파트 실거래가 확인

동까지 입력 후 조회를 하면 화면 상단에 해당 동에 속해있는 아파트 단지가 표시됩니다. 그리고 하단에는 지도 상에 해당 단지들이 표시됩니다. 실거래가를 확인하고자 하는 단지명을 선택해주시면 됩니다.

단지명을 선택하면 해당단지의 실거래가가 조회됩니다.  PC버전과는 다르게 년도/면적/가격별로 필터링이 불가하며, 면적별로 1년단위의 실거래가가 조회됩니다.

이상으로 부동산 실거래가를 조회하는 방법에 대해 알아보았습니다. 내가 사는 아파트, 그리고 내가 눈여겨 보고 있는 아파트는 얼마에 거래가 되고 있는 지 한번 조회해보세요. 그리고 현 시세와도 한번 비교해보면 의미가 있을 것 같습니다.